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雅居乐龙湖常乐府备案名:常乐府

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楼盘信息

项目地址: 惠州市惠城区小金口街道办事处白铁路3号 开发商: 惠州市雅创房地产开发有限公司 售楼处电话: 4000053996
物业公司: 雅居乐雅生活服务股份有限公司惠州分公司 开盘时间: 2020-06 交房时间: 暂无数据
产权年限: 70年 物业类型: 普通住宅 车位情况: 769个
建筑类型: 塔楼 高层 计划户数: 775户 占地面积: 24792㎡
物业费用: 暂无数据 建筑面积: 106296.7㎡ 装修情况: 毛坯

雅居乐龙湖常乐府-项目介绍:

雅居乐龙湖常乐府

置业投资,跟着高铁走

著名财经评论员叶檀指出:“如果一定要买房,在下手之前一定记得看两张图——高铁和地铁的规划图。一座至少有两三条高铁线都经过的城市,一定是核心城市,而这些城市升值潜力非常大,非常具有投资价值。”

高铁北站TOD新城,定义下一个惠州中心

▲示意图

01

惠州北站——

湾区第三大枢纽中心,惠州未来最大综合交通枢纽


惠州北站建成后将会成为惠州面积最大的高铁站点,达到5万平方米,站线规模为5台12线,比仲恺站大4倍有余,仅次于既有的深圳北站,是所公布的8个新建车站的面积中最大的高铁站,并将同时建设公交、长途汽车及旅游大巴停车场,实现轨道陆路无缝连接。

▲来源:市自然资源局

其次,最重要的是,这不仅仅是一个高铁站,而是国家意志下的湾区战略引擎,惠州北站——作为粤东北的链接核心,成为湾区第三大枢纽中心,承载着多条大湾区城市轨道交通的串联重任。

▲示意图

向内,构建广深港的“中枢神经”,围绕着惠州北站,配合惠州已形成“七横五纵一联”的高速道路网络,实现片区各区域站点互通。对外,成为联结中部城市群的“湾区门户”,惠州高铁北站不仅是赣深高铁(建设中)在惠州的站点,还是广汕高铁(建设中)在此换乘的站点。新城规划的深惠城轨(发改表示2022年前开建)、地铁1号线(规划中)和5号线(规划中)均将在此汇聚,堪称大湾区东部枢纽站,惠州北站将快速连通广州、深圳、东莞等珠三角城市,在大湾区战略中举足轻重。

▲来源:市自然资源局

如今惠州北站已经动工建设,预计2021年投入使用,在不远的将来,一座“轨道上的城市”拔地而起。北站TOD新城,7轨双高速,贯通广深港三大万亿级城市群。44平方公里的超级规模,彰显了惠州对TOD新城的雄心与期待。

▲来源:市自然资源局


02

惠州未来重点核心区,一座容纳42万人的高铁新城


对片区的规划上,惠州政府也是极为重视,而且为了避免粗放型的开发导致日后片区内部发展不平衡,政府一早就对惠州高铁北站新城的发展做出了详细的规划。《惠州市区城市设计导则》(草案),将惠州北站新城片区定位为城市核心地区,以TOD开发模式打造以惠州北站为核心的圈层式城市空间形态,突出城市门户形象。

▲整体鸟瞰图

根据导则,惠州城市核心地区有三个,分别是惠州北站新城、江北中心区和惠州南站新城。三个核心地区中,惠州北站新城和惠州南站新城都是因为高铁站而升级为核心地区,而江北中心区是经过十余年发展才得以有今天的面貌。

▲惠州三个城市核心区分布图

作为惠州政府未来最新和重点投入的核心地区,惠州北站未来将规划“一心两轴三绿廊五组团”,配套32所中小学校、7个综合公园,预计居住人口达到42万人,相当于目前惠城区总人口的约三分之一。人流、物流、信息流和资金流等快速汇聚,惠州下一个中心,众望所归。(部分数据信息源自腾讯网、新浪网)

▲惠州高铁北站规划结构图

惠州北站新城链接江北中心区,因此也被划分为江北新区。江北中心区现在已经发展成为惠州经济、行政、商务中心,无论工作、居住还是商业等方面发展都较为成熟。惠州高铁北站新城在前期的发展中,也可以依托江北中心区的成熟配套,逐步过渡,更是形成大江北“南商北住”的发展格局,最终发展成为能够与江北中心区齐肩的真正的城市核心区。

03

高站位前景舞台,下一个深圳北在此复刻


如果你低估了北站新城,是因为你还没看到它的潜力。惠州高铁北站新城未来的发展前景,并非凭空臆想。远的不说,对于同属粤港澳大湾区的广州、深圳两座城市而言,早有先例。同样的湾区枢纽中心战略地位,同样的TOD新城开发模式……注定了惠州高铁北站新城的发展未来,就是深圳北的现在。

▲广州南站实景图

广州南站于2004年12月动工建设,2010年1月投入使用,广州南站附近的地价开始上涨。从2010年番禺区的房价单价不足万元每平米,如今已涨至3万元/㎡,9年时间涨幅高达200%。

▲深圳北站实景图

比广州南站稍晚几年动工的深圳北站,于2011年12月正式投入使用。深圳北站的建设,为深圳打通了一路向北的发展通道,龙华由福田后花园晋升为深圳北中心。2011年,深圳北站开通伊始,龙华新房均价每平米大约1.5万元,如今房价已高达6万-7万/㎡。

▲来源:搜狐焦点惠州


惠州北站,显然还是一枚“潜藏的明珠”,惠州北站新城均价刚刚破万,房价仅为深圳北的1/7。行业人士预测,2021年赣深、广汕两大高铁通车后,北站TOD将迎来“井喷”高峰,惠州北站新城将迎来翻天地覆的变化,就如当年深圳北站带动龙华片区腾飞般,自此人地两旺,当下,正是置业北站TOD新城的大好时机!(部分数据信息源自腾讯网、链家、新房网)


▲高铁开通前后价格对比



雅居乐龙湖·常乐府,北站新城头号资产

项目占据惠州北站TOD新城核心区域,距离惠州北站约1.4km(百度直线距离)左右,以步行高铁的距离姿态,乐享世界。


想象未来,在北站新城和江北15分钟生活圈内,居住在常乐府,出门是商业商务中心的繁华璀璨,家门口名校圈孩子放心教育,7大公园父母养生和乐融融,18分钟可到深圳,35分钟到广州天河,50分钟内到达香港,1小时大湾区融城生活圈……繁华与静谧,工作与生活的紧密切换,两个美好生活时空的“瞬间”转移,这不就是每个人梦想的生活吗?