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深耕惠州19载!从“拓荒者”到“楼市标杆”,这个本土房企做了什么?

作者: 来源:明言惠州、德威江誉城 2020-06-29
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过去40年,中国经济高速增长,自1998年房改开始,房地产行业经历了前所未有的快速发展,行业内大中小房企百舸争流,缔造了中国地产行业的“黄金时代”。随着中国城镇化不断推进和美好生活的提质,行业走向强者恒强,迎接我们的到底是白银时代,还是钻石时代?

人民对美好生活的向往使得房企不能再单纯地建房子,纷纷寻求角色转变,踏准步调,从“开发商”转变为“生活服务商”,与城市共成长;在大都市城市群崛起中,特别是像万科、碧桂园、恒大、保利等房企早已跳出传统地产思维,参与到核心城市辐射经济圈的建设中。

一、惠州一家特殊房企:城市“拓荒者”

然而,在惠州地产界中,也有一家房企很特殊,这便是德威。

德威,在惠州早已家喻户晓,坐落惠州CBD核心区、唯一一栋金黄色的写字楼便是领航江北CBD的黄金地标之作。德威深耕惠州19载,不仅见证了惠州的发展和飞跃,也跟随着惠州一同成长。这一路走来,德威集团作为惠州城市未来运营的实践者和理想家园的建设者,那么, 德威在这个过程中做了什么?

——德威集团总部坐落于惠州CBD(实景拍摄)

对于这个地产行业的佼佼者,每个生活在惠州的人士都不免有这个疑问。从城市“拓荒者”到“楼市标杆”的转变,德威在过往的项目开发史上给出了答案。 从开发历史来看,德威是夹在城市与城郊之间的先行“拓荒者”。为什么这么说呢?我们来看,德威集团先后开发了金碧花苑、南山诗意、德威摩卡小镇、德威朗琴湾、德威花园城德威江誉城等项目。最早在2004年,德威承建的江北体育馆就已落成;而后德威首个房地产开发项目——金碧花苑全面竣工;而南山诗意于2006年施工建设, 2009年全部交付使用;到了2008年,德威集团商业地产项目——德威大厦竣工并投入使用;在2009年,德威分别拿下了江北41号地块(摩卡小镇)和东江新城4号地块(朗琴湾),于第二年同步开工建设;2017年,惠阳区超百万方高端住宅项目——德威花园城项目正式动工,随后德威江誉城于当年7月动工建设。

从建设时间来看,这些夹在城市与城郊间的拓荒项目,成为了城市中心外拓的“首发地”,推动了城市扩容提质,可以说是见证了惠州的发展和飞跃。

二、德威首发阵容,引领片区“拓荒”

从开发的时间轴和当时片区规划建设来看,德威拿下的地块似乎与客户想要的地段需求“格格不入”。很多同行表示不理解,认为片区都处于偏远位置,而这些项目都几乎介于城区与城郊之间。

金碧花苑项目,位于三环南路,当时三环南路还未改造,演达立交也没建设,德威却在该区域开发此项目,如今,演达立交周边已成为城中心的宜居住区,可见德威的远见;

南山诗意则位于惠南大道旁,即如今金山湖跳水馆斜对面,项目的建设更是为惠州南部片区打开新的契机。转眼间,金山新城启动了建设,项目成为了该区域的经典之作。

——南山诗意周边实景(设狼 航拍)

德威摩卡小镇位于江北CBD以北位置,当时的三环北路还未扩建改造,三环沿线的楼盘建设并未引起足够重视,项目的开发后,望江沥的改造工程、摩卡公园的建设,带动了周边环境的提升,助推江北三环区域价值;

——远眺摩卡小镇(城建小明 拍摄)

德威朗琴湾处于金山湖西枝江沿岸,该项目的建设为区域东拓有着重要意义。作为区域先行的首个东江新城大盘,当时买在这里的业主如今都可以说“赚大”了。从东拓版图上看,如今的西枝江畔4.0高端住区已逐步形成,从德威朗琴湾到德威江誉城这整条西枝江畔沿岸的区位价值足以凸显。可以说,该项目的建成为后来的金山湖的开发,以及西枝江畔的德威江誉城的江岸豪宅起到关键“带头”作用;

——夜色中的德威朗琴湾和金山湖实景(网络 航拍)

德威花园城是进驻惠阳北片区的首个先行“拓荒者”,当时惠阳建成区几乎以迎宾大道为分界,而北片区还是一片荒凉,如今却成为惠阳北拓最佳之地。项目处于惠南大道与迎宾大道交汇处,地理位置优越,越来越多的房企进驻项目附近,而德威花园城亦成为了区域先行的标杆项目;

这些项目一开始在很多人看来,认为是当时的荒凉之地,但产品一经问市变成了片区热销项目。在城建小明看来,这背后是客户对品牌稳健的信赖,对产品打造的品质追求。同时,德威也以高瞻远瞩的眼光布局,以区域先行的战略目标引领片区“拓荒”,都成为了“扩容”的首发阵容项目。

三、拓荒金山新城背后

谁能想到楼面价一夜飙升至“7字头”

在德威拓荒金山新城的背后,谁能想到楼面价一夜飙升至“7字头”。从6月3日的土拍中可以看出,佳兆业和华润分别抢占了位于德威江誉城周边的商住地块,其最高楼面价飙升到7735元/㎡。据悉,当时有10多家大牌房企共同竞拍,在历经2个小时的激烈竞拍后,GP2020-12地块最终由华润置地拿下,成交总价27.19亿元,溢价率33.3%,最后将惠州楼面价推向“7字头”,创下惠州历史新高。

——7735元/㎡的楼面价处于德威江誉城附近(城建小明 制图)

这一消息轰动惠州整个房地产行业,早在前些年,房企大鳄纷纷抢滩进驻金山新城东部片区。截止目前已进驻了德威、金融街、中海、华发、旭辉、中交、金地、万科、佳兆业、华润等房企。

德威江誉城的开发,亦更能印证德威是片区开发的先行“拓荒者”。早在2015年12月,德威集团以前瞻性的眼光,7.575亿揽下金山新城东部片区近40万方地块,成为惠州年度“地王”。

——德威集团建设的“一座城”(效果图)

到了2018年,项目以半年劲销10.89亿的傲人成绩,为当年画上个完美的句号;2019年荣登惠城区年度风云榜榜单前三甲;这种“热销现象”至今依旧,即使是在疫情期间内,项目依然取得不俗的销售成绩,目前已连续3个月每周蝉联榜单前3,截至5月底,今年销售已超700套。

——远眺德威江誉城一期和二期(kengye 航拍)

如今,德威江誉城一期交楼在即,二期热销中,据悉,三期正在紧锣密鼓筹备中。在推售过程中,德威在没有折扣、没有渠道的情况下依然保持热销状态,其背后的原因也是基于德威的稳健和品质追求。

金山新城的控规公示不到1年时间,一个当初被称为“新马泰”中的马安,谁也想不到今天如此受到热捧,并屡创卖地佳绩,成为金山新城东部片区的价值高地。

四、德威独特之处:低调、稳健的“王者”风范

虽然和惠州其他房企比较,德威的成长速度和规模一直名列前茅,但大众印象里,德威却是一家很独特的房地产企业。这种独特之处,恰来自于德威于其低调、稳健的“王者”品质。

大浪淘沙,让许多本土房企成为过眼云烟,而德威坚定步伐,始终屹立于楼市红海之中。

当其他大部分房企一味执着地追求速度与规模时,德威却守住了初心,专注于产品建设与服务质量,认真实践,由此受到购房者的极大认可,为企业持续发展赢得好口碑。

——德威江誉城园林实景

在一般人看来,有些房企在速度和服务上一,追求速度而容易忽略更好的服务。事实上,两者间并不是矛盾与冲突的关系,反而是存在内部递进与相互作用的关系。而德威所做的才恰恰是把两者融合的恰到好处。

城建小明认为,速度和规模可以在服务上形成“你追我赶”的互竞互促关系,并相互融合提升,最终以呈现出好的产品和服务,才使一个企业获得口碑和认可。

在城建小明看来,德威不管在哪成为“拓荒者”,甚至像建设德威江誉城这样的现象越做越大,依然保持片区引领风范。直白的说,拓荒至哪,那里的销售即“飘红”,成为了片区“楼市标杆”。

五、德威不仅是城市“拓荒者”

也是城市进化的先行者

德威的服务也体现在——稳健而低调的“城市建设”参与者。很多人在出行过程中走过的道路、旅游过程体验到的市政工程和服务都非常熟悉。其背后默默付出的则是那些低调的企业。像德威集团这样鲜为人知的惠州城市建设参与者,低调建设了惠州很多重要的关键性工程,为惠州基础设施建设和市政发展起到极大的推动作用。

城市建设的作用在于提供服务,真正为市民创造良好的人居环境,保障市民正常生活,服务城市经济社会发展。其意义不仅仅有利于现在城市人们的生活,也是影响未来的工程。德威在发展过程中,注重与城市共成长。从开发的楼市标杆升级为“城市建设与生活服务商”,这无疑延续了德威一直以来对产品与服务的追求。

——德威市政工程一览(部分未公开暂无列入)

自2004年以来,德威集团低调投资建设了江北体育馆、红花湖南入口、金石二路、新开河北桥及上东平滨江路等市政工程项目,这些工程对于惠州的城市发展起到重大意义。

比如惠州江北体育馆,于2001年动工、2004年落成。它的建成一举成为惠州第一座最具综合性、多功能的现代化体育设施,成为惠州标志性建筑;

——鸟瞰江北体育馆全貌(城建小明 拍摄)

金石二路的建设,为惠州北拓提供了更好的交通纽带。当时惠州江北CBD横向交通非常少,只有三环北路连接东江北岸两端。德威建设的金石二路(西段),为惠州CBD北拓提供了更大的建设格局;

——已建成的金石二路全貌(设狼 航拍)

新开河北桥的建设则是东平半岛另外一条跨江要道。该项目建成前,整个东平与水口方向往来仅靠新开河桥,交通日易拥堵。而北桥的建成,拉通东平半岛沿江交通,缓解了新开河桥的通行压力;

——新开河北桥实景(城建小明 拍摄)

红花湖南入口的建成,成为红花湖第二个大型出入口,缓解了红花湖景区进出通行压力。随着惠州红花湖景区南入口的投入使用,其对红花湖景区周边道路交通的改善非常显著。同时促进了红花湖景区的进一步开发,提高红花湖景区旅游的吸引力,可谓是一举两得的便民利民之举。

——红花湖卫星图

如今,德威也正积极参与地方民生基建工程项目当中,继续为提升城市品质奉献企业社会力量。

此外,德威早期参与了群芳苑、石湖苑、金旺新苑等安居工程项目的建设。

德威集团为民做奉献的社会责任,赢得了社会各界广泛的尊重与赞誉。并获得“城市推动企业”、“惠州城市影响力开发企业”、“金牌责任地产”、“城市贡献开发企业”等荣誉称号。这些荣誉使得德威成为惠州一个亮眼的“城市封面”。希望更多的房企加入其中,建设更美好的惠州。

——德威集团总部夜景(设狼 航拍)

如果我们追溯一下德威的发展史,会不难发现,德威正是一家不断追求更高思维的房企。正是这种先人一步的追求,成就了德威在惠州当下的地位,也使得德威的产品和服务始终领跑行业,获得更多业主的认可。

无论在何种年代,人们都不曾停止过对美好生活的向往,一个优质社区正是对这种美好生活的最大保证,在惠州一众房企品牌中,德威绝对是最值得托付的之一。

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