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2019年房地产市场将会怎么表现?

作者: 来源:润源房产网 2019-09-09
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买房是每个家庭为之奋斗的人生大事,但是远远超过工资水平的高房价,让众人买房困难,即便凑够首付买到房子,也会在未来几十年背上房贷,负重前行。为了使房价回归到收入可支撑的水平,国家开始实施限购方针。

在对2019年的预测上面,资深经济学家、房地产专家也产生了观点碰撞,甚至频繁上演“隔空喊话”。近期安信证券首席经济学家高善文和海通证券首席经济学家姜超的表态最能代表这种态势。

2019年房地产市场将会如何体现?也有业内人士向记者表达了他的观点。

方针:因城施策

2018年5–8月,“调控潮”再次来袭,中央强调坚持调控,各个城市不断出台收紧楼市的调控方针,巡视组各地监督落实效果。7月31日,深圳正式发文加入“限售”城市群,一线城市楼市调控均进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状况。到年底,11–12月,房地产方针基本平稳,约束性方针锐减。

在中央定调前后,已有山东省菏泽市、广东省广州市、湖南省衡阳市等各个地方明里暗里给楼市松了绑。

我国指数研究院对房地产市场2019年展望指出,2019年需求端各项限制性调控方针将继续推进,供给端则会继续围绕增加短期供应量,调整住宅及土地供应结构,进步保障性住宅融资服务力度,推进中长期住宅制度改革进行方针构建,继续保障“有效供给”。

“‘18+X’即为地方政府自行调控,调控方针分为18项必选项加25项可选方针。其间18项必选项分为四大方向和原则,一是设置核心指标,只考核指标,不强制措施;二是要继续坚持‘房住不炒’;三是加大租赁和保障房力度;四是加大土地供应力度。”同策研究预判,“在同策要点监测25个热门城市中,‘18+X’的因城施策方式会在北上广深等22个城市中试点,其间1月会先试点10个城市。”

12月24日召开的全国住宅和城乡建设工作会议,对2019年的住建工作提出了“稳房价稳地价稳预期”的“三稳”总体目标。

市场永远是有波动的,所谓的稳,不过是波动没那么明显而已。”有机构分析师表示。

经过一年调控,国家统计局最新2018年11月全国70城房价数据显示,11月15个热门城市中新建商品住宅销售价格环比下降的城市有所增加,从各级城市来看,2018年11月一线城市新房价格微涨但有所回落,二线城市新房价格涨幅持稳,三线城市环比涨幅回落。整体而言,今年1–11月以来,全国70个要点一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比2017年同期均现回落。当前稳房价的目标得到了比较好的实现。

专家表示,预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调起伏将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。总体而言,2019年房价仍是会维持在一个相对安稳的状况。


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