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2019年租金的上涨,住房租赁市场将加快政策改革

作者: 来源:润源房产网 2019-09-09
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《报告》显现,从国务院和各部委出台的政策文件来看,当前租赁商场的指导思想是加快“多主体供给、多渠道保障、租购并重”的政策落地,加快住所制度改革和长效机制制作,大力培育住所租赁商场。而在2018年,地方政府也通过集体土地制作租赁住所、搭建租赁住所信息渠道、开展人才专项租赁住所试点、商业用房改建租赁住所、保障房制作分配等方式,多角度、全方位地推动政策落地。

完善租购并重,深化租赁商场调控体系、加快推动住所保障体系制作将是2019年住所租赁商场的主导方向。从城市范围看,除第一批开展住所租赁试点的12个城市外,上海、北京等多个非试点城市陆续发布租赁相关政策,预计2019年租赁政策会在更多城市落地。

值得重视的是,12月24日住建部会议上明确提出要补齐租赁短板,着重强调大中城市需要加快推动租赁住所制作,切实添加有效供应。因而,2019年在继续推动各项住所试点工作的基础上,推动一、二线城市租赁商场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。

一同,据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显现,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一集体已经成为我国房子租赁需求第一大集体。

此外,从我国租房商场的需求结构来看,逐年增长的全国普通高校毕业生也是房子租赁需求的重要集体。据不完全统计,2014年-2018年五年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人,且人口流向也呈现出向东南沿海地区会集的趋势。

而从价格段的访问量上看,租赁房源主力需求价格段会集在500元/月-1000元/月和1000元/月-1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

数据显现,流动人口及高校毕业生为当前住所租赁商场主要需求集体,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占商场主导地位,沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

以明确的是,未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升,因而在添加租赁房源供给量的一同,租赁也将迎来品质时代。值得重视的是,2018年下半年以来,部分城市纷纷出台相关政策,加强对长租公寓商场的管理,预计2019年,对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。


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