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惠城区住宅用地年限不足65年 须补地价再发放预售证!

作者:  来源:惠民之家  2019-11-29
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惠民之家讯 买房时候发现土地年限缩水了,怎么办?近年来,在惠州出现了诸多商品房买卖过程中由于土地使用年限导致的纠纷。

为了杜绝这一问题,近日惠州市惠城区人民政府印发了《惠城区办理改变土地使用权年限业务工作方案的通知》,要求商业用地年限不足35年的、住宅用地年限不足65年的必须通过改变土地使用权年限的方式,补缴地价延长年限。并且通过联动预售制度的方法,对于没有补足年限的项目,暂停发放预售证!

如此以来,既能倒逼房地产开发企业尽快把土地用起来,也能避免出现商品房买卖中的土地使用年限纠纷。

图片来来源:惠州搜狐焦点

对于此次通知的具体内容,敲重点来了!

★哪些类型的用地需要办理补地价?

1、土地开发建设时,土地使用权年限不足35年的商业用地和土地使用权年限不足65年的住宅用地。

2、按规划分宗进行开发建设,未开发的宗地使用权年限不足35年的商业用地和使用权年限不足65年的住宅用地。

3、相邻的多宗土地因规划要求统一规划建设,土地使用权年限不统一,申请统一按法定最高年限开发建设的宗地。

★补缴的地价款要怎么计算?

1、2000年以前已出让为“综合用地”等用途的国有土地因后期按新规范登记为“住宅用地”等用途,但未达到新规范登记用途的土地使用权最高年限的;

2、相邻的多宗土地因政府改变城乡规划要求统一规划建设,土地使用权人申请合宗和统一土地使用年限的。但因土地权属人自身原因造成闲置土地的除外;

3、在不动产登记工作中,已建同一栋房屋跨多宗相邻宗地且使用年限不一致,房地产权属登记证书记载权属人申请统一土地使用年限的;

4、因政府原因延迟交付出让土地或因城市基础设施、公共(公益)设施建设调整规划影响宗地开发建设,土地使用权人申请改变土地使用年限的。

符合以上4类情形的,补缴金额=新使用年限土地使用权市场价格-剩余使用年限土地使用权市场价格。

除了以上2、4情形外,其它未办理预售许可手续的,补缴金额=新使用年限原用途楼面单价÷法定最高出让年限x需延长年限(已使用年限) x计容总建筑面积。

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